Qué es y cuándo hace falta
La notaría comunica la venta al Registro el mismo día y, si se le pide, se encarga de la liquidación de impuestos y de la inscripción.
Documentación necesaria
Para tramitar una compraventa de inmuebles, será necesaria la siguiente documentación:
- Documentos de propiedad de los vendedores.
- Documento Nacional de Identidad (DNI) de los vendedores y compradores.
- Información sobre el régimen económico matrimonial de ambas partes.
- En caso de intervención de una sociedad, se requieren los poderes o nombramiento de los administradores vigentes.
- Detalles de inscripción en el Registro Mercantil si hay participación de una sociedad.
- Para propiedades urbanas, certificado de la comunidad de propietarios confirmando el pago de los gastos comunitarios.
- Referencia catastral (último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI).
- Estado de alquiler de la propiedad.
- Precio de venta acordado.
- Detalles sobre el pago de los gastos de la transacción: honorarios de notaría, Plusvalía municipal.
Esta lista cubre el caso general. Según las circunstancias puede hacer falta algún documento más; se lo indicamos al pedir cita, para que venga una sola vez.
Más sobre compraventa de vivienda
Arras, compraventa y subrogación. Se comprueban cargas, deudas de comunidad, IBI y situación arrendaticia antes de la firma. Lo explicamos con detalle, con costes y preguntas frecuentes, en compraventa de vivienda en A Coruña.
Preguntas frecuentes sobre compraventa de inmuebles
¿Qué comprueba el notario antes de la firma?
Quién es el dueño, si hay hipotecas o embargos, si el vendedor está al corriente con la comunidad y el IBI, si la vivienda tiene certificado energético y si está alquilada. Todo consta en la escritura.
¿Cómo se paga el precio?
Por transferencia o cheque bancario nominativo, cuyos justificantes se incorporan a la escritura. Los pagos en efectivo están limitados por ley a 1.000 euros cuando interviene un empresario, y deben identificarse siempre.
¿Qué impuestos paga el comprador en Galicia?
En vivienda usada, Transmisiones Patrimoniales al 8 % con carácter general, con tipos reducidos para menores de 36 años, familias numerosas y personas con discapacidad. En vivienda nueva, IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados.