Qué es y cuándo hace falta
Conviene comprobar antes que los estatutos de la comunidad no prohíben el cambio de uso, y que el local cumple las condiciones de habitabilidad del Ayuntamiento de A Coruña.
Documentación necesaria
Para tramitar un cambio de uso de local a vivienda, será necesaria la siguiente documentación:
- DNI, NIE o pasaporte de los propietarios.
- Escritura de propiedad del local.
- Último recibo del IBI (referencia catastral).
- Licencia de obras del Ayuntamiento para el cambio de uso.
- Certificado final de obra firmado por el arquitecto y visado por el colegio profesional.
- Licencia de primera ocupación expedida por el Ayuntamiento.
- Cédula de habitabilidad de primera ocupación en vigor.
- Certificado de eficiencia energética registrado.
- Certificado de la comunidad de propietarios con autorización, en su caso.
Esta lista cubre el caso general. Según las circunstancias puede hacer falta algún documento más; se lo indicamos al pedir cita, para que venga una sola vez.
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Preguntas frecuentes sobre cambio de uso de local a vivienda
¿Necesito permiso de la comunidad de propietarios?
Solo si los estatutos prohíben el cambio de uso o si las obras afectan a elementos comunes. En otro caso, basta con la licencia municipal.
¿Cambia la cuota de participación?
No necesariamente. La cuota solo cambia si se acuerda en junta con las mayorías que exige la Ley de Propiedad Horizontal.