Qué es y cuándo hace falta
En la misma escritura se aprueban los estatutos de la comunidad de propietarios.
Documentación necesaria
Para tramitar una división horizontal, será necesaria la siguiente documentación:
- DNI, NIE o pasaporte de los propietarios.
- Título de propiedad del inmueble.
- Referencia catastral (último recibo del IBI).
- Licencia municipal que autorice la división o certificado de innecesariedad.
- Proyecto técnico o certificado descriptivo del arquitecto con la descripción de los elementos privativos y comunes resultantes.
- Estatutos de la comunidad de propietarios, si se desean establecer.
- Certificado de eficiencia energética de cada unidad resultante, en su caso.
- Coeficientes de participación asignados a cada elemento privativo.
Esta lista cubre el caso general. Según las circunstancias puede hacer falta algún documento más; se lo indicamos al pedir cita, para que venga una sola vez.
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Preguntas frecuentes sobre división horizontal
¿Hace falta licencia para dividir horizontalmente?
Sí, licencia municipal o declaración de que no es necesaria, salvo que el número de elementos coincida con el de la licencia de obras original.
¿Se puede hacer en una casa unifamiliar?
Sí, si el planeamiento permite más de una vivienda en la parcela y el Ayuntamiento concede la licencia.