Qué es y cuándo hace falta
Puede declararse una obra en construcción, una obra terminada con licencia o una obra antigua "por antigüedad", cuando ya ha prescrito la posibilidad de sanción urbanística.
Documentación necesaria
Para tramitar una declaración de obra nueva (en construcción o terminada), será necesaria la siguiente documentación:
- DNI, NIE o pasaporte de los propietarios del terreno o solar.
- Título de propiedad del terreno o solar.
- Referencia catastral (último recibo del IBI).
- Licencia de obras concedida por el Ayuntamiento.
- Proyecto técnico visado por el colegio profesional correspondiente.
- Certificado de final de obra firmado por el arquitecto y el arquitecto técnico, visado por el colegio profesional (para obra nueva terminada).
- Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad (para obra nueva terminada).
- Certificado de eficiencia energética (para obra nueva terminada).
- Seguro decenal de daños (obligatorio para viviendas, salvo autopromoción individual).
- Coordenadas de georreferenciación de la edificación.
Esta lista cubre el caso general. Según las circunstancias puede hacer falta algún documento más; se lo indicamos al pedir cita, para que venga una sola vez.
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Preguntas frecuentes sobre declaración de obra nueva
¿Qué hace falta para declarar una obra antigua?
Un certificado de técnico, del Catastro o del Ayuntamiento que acredite la fecha de terminación, y que sobre la finca no conste expediente de disciplina urbanística. Además, el certificado de eficiencia energética y las coordenadas de la edificación.
¿Hace falta seguro decenal?
Solo en obra nueva terminada de edificios destinados a vivienda, y con excepciones para el autopromotor de vivienda única que no vende en diez años.