Qué es y cuándo hace falta
Cuando el cambio afecta a las condiciones económicas, la ley exige un nuevo acta de transparencia antes de la firma. Los gastos de la novación, salvo la tasación si hace falta, corren a cargo del banco.
Documentación necesaria
Para tramitar una novación de hipoteca, será necesaria la siguiente documentación:
- Documentos de identidad (DNI, pasaporte, NIE o tarjeta de residencia) para personas físicas.
- Documentos que acrediten la personalidad y representación para personas jurídicas.
- Deben firmar tanto la entidad financiera como los prestatarios actuales.
- Escritura original del préstamo hipotecario que se va a modificar.
- Detalles de los cambios a introducir (capital, tipo de interés, plazo, etc.).
- En ciertos casos, es necesario tramitar un acta previa de transparencia material (gratuita).
Esta lista cubre el caso general. Según las circunstancias puede hacer falta algún documento más; se lo indicamos al pedir cita, para que venga una sola vez.
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Acta previa de transparencia, escritura de préstamo, novación y cancelación. El acta previa es obligatoria y no tiene coste para quien la recibe. Lo explicamos con detalle, con costes y preguntas frecuentes, en hipotecas en A Coruña.
Preguntas frecuentes sobre novación de hipoteca
¿Hace falta acta de transparencia para una novación?
Sí, siempre que se modifiquen las condiciones económicas: tipo de interés, plazo, capital o cuotas. Si solo cambia, por ejemplo, un titular, puede no ser necesaria.
¿Qué diferencia hay entre novación y subrogación?
La novación cambia condiciones con el mismo banco. La subrogación cambia de banco, que asume la hipoteca con nuevas condiciones.